Доверенность на дарение доли квартиры: образец этого документа, а также договора дарения доли по доверенности
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор дарения по доверенности от дарителя (образец)

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенность на дарение – это документ, позволяющий доверенному лицу действовать согласно интересам дарителя при оформлении дарственной сделки. Можно зарегистрировать три формы доверенности, которые действуют на территории России. Это:

  • Разовая форма;
  • Специальная или обычная;
  • Генеральная форма доверенности.

Начнем с разового документа. Он позволяет совершить только одно действие, потому и документ называется таким образом. Например, он может использоваться когда нужно поставить подпись на документ подтверждающий процесс дарения, но у владельца по причине каких-то обстоятельств не получается приехать. В таком случае он может передать данное свое полномочие доверенному лицу.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Что касается специальной доверенности, то она подписывается в том случае если доверителю нужно кому-то доверить момент представительства в ряде однотипных действий. Её тоже нередко оформляют для оформления дарственной.

Генеральный доверительный – это документ, который предоставляет доверенному гражданину неограниченные полномочия, то есть, практически полностью перекладывая на него процесс оформления и сбора документов, заключения сделки и проведения других сопутствующих процедур. Потому, когда оформляется генеральная доверенность на совершение дарения, дарителю следует максимально подробно описать обязанности доверенного лица.

Что касается самого договора дарения, то он составляется таким образом, чтобы на договоренности не было наложено никаких обременений, в пользу кого бы то ни было. Если данный момент пропустить, то соглашение признают ничтожным, а значит, не смогут выполнить его условия.

Кстати, условия сделки обязуют дарителя выполнить следующие манипуляции:

  • Даритель вынужден передать даруемое имущество второй стороне;
  • Если дар обладает какими-то дефектами, то даритель должен об этом предупредить одаряемого;
  • Именно даритель обязуется оплатить денежные расходы, которые возникают при передаче дара.

В свою очередь, оформление дарственной для одаряемого может быть и нежеланным. Именно потому одаряемый человек может отказаться от дара, который ему предлагают. Конечно, для этого должны быть весомые основания, в частности, значительное снижение уровня жизни. Вот права одаряемого, на которого хотят оформить договор дарения:

  • Отказаться или согласится с даром;
  • Менять цель получения дара, если все права на него уже были переоформлены;

Но у человека, которому дарят права на имущества, есть и обязанности:

  • Поддерживать дар в хорошем состоянии;
  • Использовать имущество.

Как оформляется доверенность на дарственную

Дарение по доверенности от дарителя не всегда нуждается в нотариусе. Согласно 3 ст. 185 ГК РФ, которая гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям можно отнести документы от следующих лиц:

  1. Доверенность на дарение недвижимости от лиц, которые находятся в госпиталях, санаториях, военных учреждениях. Но они должны быть подписаны старшим врачом, начальником или заместителем по медицинской части.
  2. Военнослужащие командиры тоже могут исполнять роли нотариусов, ведь их подпись приравнивается к нотариальной печати. Конечно, как только появится возможность обратиться к нотариусу, лучше выбрать его печать, она все же имеет несколько большую юридическую силу.
  3. Если доверитель находится в местах лишения свободы, то в качестве попечителя может выступить начальник соответствующего места, который выступает в роли альтернативы нотариуса.
  4. Дарственную по доверенности можно оформить и в заведениях социальной защиты населения. Только подписывать их могут представители администрации данного заведения, или его руководителем, в крайнем случае, заместителем.
  5. Также доверенность может быть подписана и утверждена представителями медицинского учреждения в котором на данный момент лечится даритель, желающий оформить дарственную. Доверенность на дарение такого плана часто используется пенсионерами, которые не имеют возможности бегать по различным инстанциям, из-за своего не слишком хорошего состояния здоровья.
  6. Кроме того, доверитель может обратиться в служебную организацию, если не имеет возможности поехать и обратиться за нотариальной помощью. Печать и подпись администрации может заменить нотариальное заверение.
Предлагаем ознакомиться:  Образец письма о погашении задолженности по договору

Это, конечно, очень удобно, но все же лучше потратить время и обратиться к настоящему профессионалу, который знает специфику подобных сделок и может работать без всяких «но» и «если».

Получивший доверенность человек, получает вместе с ней право распоряжаться остальными правами, которыми наделяет владельца квартиры или дома, что следует подарить. Стоит уточнить, можно ли оформить доверенность на хорошо знакомого человека или лучше обратиться к квалифицированному, но незнакомому специалисту. Если дело имеет правовую подоплеку или договор дарения довольно сложен, так как оформляется на несколько человек, то лучше выбрать второй вариант.

Тогда юрист или нотариус позволит написать точные сведения в нужном бланке, но и проверит их правильность. В документе доверенности указываются следующие параметры и сведения:

  • ФИО доверителя и доверенного;
  • Параметры имущества, которое будет передаваться в дар;
  • Документы на право владения передаваемым в дар имуществом;
  • Время, на протяжении которого доверенность работает;
  • Условия, на которых представитель владельца может подарить имущество.

Конечно, в этом деле есть много нюансов, ведь российское законодательство пока не имеет достаточно оснований для успешного проведения сделок. Потому желательно пользоваться услугами нотариусов, которые в случае чего могут выступить свидетелями в суде, или вообще не допустят связи своего клиента с мошенниками. Когда будет подписана доверенность и поставлена печать, документ уже можно использовать.

Доверенное лицо в полной мере исполняет роль владельца недвижимости, которая переходит в дар, потому должен присутствовать на всех этапах сделки, в том числе при регистрации документов в МФЦ. Кроме того, это обязательное условие, поскольку некоторые процедуры не бесплатны, а согласно закону, все выплаты должна сделать именно сторона дарителя. Давайте же подробнее рассмотрим, что ждет стороны в процессе передачи прав:

  • Даритель оплачивает госпошлину, размер которой составляет две тысячи рублей;
  • Обязательным условием регистрации сделки является требование, чтобы обе стороны явились в регистрационное учреждение, и подписали соглашение. Прийти могут как владелец недвижимости так и его представитель, в зависимости от обстоятельств и того какие именно полномочия были переданы доверенному;
  • Обе стороны договора должны принести пакет требующихся документов. Их сбором со стороны дарителя нередко занимается доверенное лицо – человек, имеющий права совершать подобные процедуры, и которому передаются права на представительство в органах государственной власти, ЖКХ и т.п. Помимо документов должна быть квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • После того как документы проверены и с ними все в порядке, составляется специальное заявление на регистрацию сделки, примеры которого можно найти на безграничных просторах интернета. Но это только лишняя работа, поскольку форму для его составления сторонам предоставят и помогут правильно её заполнить. Потом участникам сделки остается только поставить свои подписи на бумаге;
  • Далее, регистратор выдает специальную расписку, где указывается, когда будет возможно забрать свидетельство о смене владельца и переходе собственности согласно дарственной. Кроме того, в этой расписке указано, что предоставленные для регистрации документы приняты, и они будут использоваться как подтверждение законности сделки. Потому обязательно среди пакета документов должна быть доверенность от владельца недвижимости его доверенному лицу;
  • Следующий шаг важен для одаряемого, потому что именно ему следует прийти в МФЦ чтобы получить свидетельство на владение имуществом. Эта написанная бумажка переводит одаряемого, в касту счастливых обладателей собственных квадратных метров.
Предлагаем ознакомиться:  Договор добровольного коллективного страхования

Но есть некоторые нюансы сделки, которые могут свести на нет все усилий сторон. Например:

  • Сделку отменят, если у владельца нет правоустанавливающей справки на владение недвижимостью;
  • Даритель в момент заключения сделки должен быть в дееспособном состоянии;
  • Оформить дарственную невозможно, если вместе с дарителем в квартире которую он хочет отдать в дар, проживают несовершеннолетние дети.

Рассматривая этот вопрос, следует отметить, что такую операцию не запрещает проводить действующее законодательство. Хотя не следует забывать о некоторых деталях.

Для того чтобы передать полномочия дарителя третьему лицу, необходимо в тексте документа указать предмет дарения (конкретную жилплощадь по определенному адресу), данные человека, которому предназначен подарок, а также данные лица, которое будет уполномочено провести сделку.

При этом для успеха сделки необходимо, чтобы представитель дарителя, был совершеннолетним и дееспособным физическим лицом, в противном случае, такая сделка будет незаконной, и дарственная на квартиру по доверенности не будет иметь никакой силы.

В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.

Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется:

  1. Выбрать порядочного представителя ваших интересов.
  2. В содержании документа четко указать данные о предмете дарения (адрес, площадь).
  3. Кому конкретно предназначен подарок (паспортные данные).
  4. Кто будет представлять ваши интересы на момент проведения сделки (паспортные данные).
  5. Продумать содержание документа, указать те операции, в которых будет принимать участие представитель ваших интересов.
  6. Указать сроки действия данного документа.
  7. Заверить документ нотариально.

В каком порядке совершать дарения по доверенности от дарителя

Сделка по дарению недвижимости зависит от того как она оформлена и в каком порядке проходит данный процесс. Заключается договор дарственной, и передачи прав на недвижимость в дар посредством поэтапного прохождения не самой простой процедуры. Не у всех находится время и возможность самостоятельно оформлять всю эту процедуру, именно потому эти обязанности можно переложить на другое лицо, которое с момента подписи документа имеет право пользоваться практически всеми преимуществами владельца, ведь с помощью доверенности можно практически полностью управлять недвижимостью.

Давайте подробнее рассмотрим процесс заключения сделки. Он состоит из двух этапов, и выбрать какой из них важнее, невозможно, ведь каждый из этих шагов имеет принципиальное значение:

  1. Первый шаг заключается в составлении договора. Для этого используется образец договора дарения по доверенности, хотя можно использовать любые другие формы составления, ведь это не имеет особого смысла, особенно если за сделкой наблюдают нотариус и юрист, и в любой момент могут исправить неточности и недостатки, чтобы оформить дарственную согласно закону.
  2. Далее нужно оформить доверенность на совершение дарения представителем, для того чтобы исполнить условия, указанные в дарственной. Хотя можно поменять эти пункты местами, особенно если на доверенное лицо оформляется генеральная доверенность, которая открывает практически все права, что есть у настоящего владельца.
  3. Зарегистрировать соглашение, иначе сделка является ничтожной и не сможет быть осуществлена. Если рассматривать Россию, как страну, в которой совершается сделка и находится недвижимость, то инструкцию работает согласно 574-й статьи ГК. Там говорится, что подписанное дарственное соглашение нужно зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ, ведь только тогда документ обладает силой.
Предлагаем ознакомиться:  Правила и порядок оформления трудового договора с директором выступающим учредителем организации

Какую выбрать доверенность на дарение квартиры?

Среди известных видов, применяемых на практике, следует выделить:

  1. Разовая – документ, позволяющий представителю дарителя, всего лишь однократно провести сделку. Наиболее применим такой документ, в случаях с безвозмездной передачей прав собственности на недвижимость, через доверенное лицо.
  2. Специальная – данный вид документа даёт возможность представителю чьих-то интересов неоднократно проводить однотипные операции.
  3. Генеральная – это вид документа, который является фактически «законным разрешением» проведения любых операций с недвижимостью доверенными лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Что касается выбора вида доверительного документа на дарение квартиры, то здесь лучше всего воспользоваться разовой доверенностью, что очень удобно для человека, желающего сделать ценный подарок, и позволит не отрываться от важных дел.

Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?

Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.

Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости.

При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.

В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.

Преимущества и недостатки

При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.

Главным положительным моментом в указанной процедуре является возможность отсутствия дарителя на момент проведения операции, а также освобождение его от сбора нужных документов и регистрации в государственных органах. Это, безусловно, экономит драгоценное время.

Хотя не следует забывать и о возможных рисках, при которых доверенное лицо может оказаться не порядочным и захочет обмануть дарителя, присвоив имущество себе или передав его во владение другому лицу.

Таким образом, следует очень тщательно выбирать представителя ваших интересов, при этом который не совсем обязательно должен являться вашим кровным родственником, достаточно чтобы человек был честным, порядочным и ответственным.

Для множества людей, оформление доверенности на дарение квартиры, выступает наилучшим вариантом выхода из положения, в случае если не имеется возможности присутствовать, в момент оформления безвозмездной передачи прав собственности на квартиру, в пользу близкого человека.

Доверительное лицо, при этом берет на себя все хлопоты по успешному осуществлению задуманной сделки.

Как должен выглядеть документ?

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Он оформляется от первого лица инициатором новых правоотношений и содержит в себе:

  • данные дарителя; протеже;
  • список заявляемых полномочий;
  • срок действия доверительной бумаги (максимальный -три года);
  • дата, подпись;
  • заверение нотариуса.

Если процедура передачи недвижимости происходит по доверенности, она должна быть в обязательном порядке приложена к пакету необходимых документов при переоформлении права собственности в Регистрационной или в Кадастровой палате.

Взамен принятых бумаг представитель регистрирующего органа выдает расписку с указанием того, какие документы он принял и когда наступит срок окончания процедуры.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В указанную дату новый собственник должен явиться туда же и получить кадастровую выписку (ею заменен с лета 2016 года правоустанавливающий документ на недвижимость).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector