Расписка и акт передачи при договоре купли продажи

Образец акта приема передачи денежных средств

Характер основания для расчетов должен быть возмездным – купля-продажа, оплата услуги и т.п.

  • передаваемая сумма (здесь лучше пользоваться бухгалтерскими правилами и указывать ее и цифрами, и прописью);
  • способ передачи (наличные, банковский перевод, передача векселей и т. п.);
  • подписи и печати сторон (при наличии).

Если есть какие-то приложения (чеки, квитанции и прочие документы), их оригиналы или копии можно также прикрепить к акту, отметив их наличие отдельным пунктом.

Акт приема-передачи денежных средств Этот документ по своей сути не является самостоятельным источником информации, а выступает лишь в качестве приложения к подписанному договору. Акт приема-передачи денег может быть составлен в следующих ситуациях:

  • Когда заключается договор дарения денежных средств, договор займа, аренды;
  • В случае, когда денежные ресурсы перемещаются в пределах одной организации, например от одного подразделения другому, или от кассира бухгалтеру.

Значение этого документа нельзя недооценивать, так как фактическая передача денежных средств производится именно на основании акта.

На практике возникают множество проблем, связанных с подобной ситуацией. Вследствие этого, максимально подробно следует отразить в документе сведения, являющиеся источником важной информации. К ним могут быть отнесены: Подготовка и подписание договора передачи денежных средств становится основанием для заполнения еще одного документа – акта-приема передачи.

Продавец и покупатель подписывают его в момент перечисления безналичного перевода или вручения денежных средств. Между физическими лицами Акт чаще всего заключается между физическими лицами при совершении сделки купли-продажи или займа.

  • ФИО;
  • паспортные сведения (серия, номер паспорта, дата его выдачи и орган, выдавший его);
  • адрес регистрации.

Данные сведения необходимы для идентификации сторон.

Этот закон охватывает только потребительские займы.

В 5 статье закона прописаны условия выдачи кредита, а также порядок составления подобного документа. Статья 14 содержит информацию об ответственности за нарушение соглашений. Права и обязанности сторон четко прописаны в ГК Российской Федерации.

Подписание договора

Статья 808 говорит о том, что расписку можно использовать как приложение к кредитному договору. Передача денежных средств одним лицом другому может быть оформлена актом приема-передачи. Документ составляется непосредственно в момент совершения операции, подписывается обеими сторонами и служит подтверждением исполнения обязательств.

Наличие подписанного соглашения с прописанными обязательствами для сторон еще не является подтверждением того, что эти обязательства исполнены. Для этих целей как раз и применяется передаточный акт, который в качестве приложения прикладывается к договору. В этом случае акт приема-передачи составляется между кассиром и получателем денежных средств кассы.

Документ подписывается обеими сторонами, если он составляется между юридическими лицами, то необходимы печати организаций.

В ходе инвентаризации оформляется акт инвентаризации, в котором указывают какие наличные средства содержатся в кассе и в каком количестве.

Формирование акта приема-передачи денежных средств обычно происходит в результате исполнения какого-либо договора, поэтому акт не является самостоятельным документом, а служит к нему приложением.

Акт может составляться в самых разных ситуациях:

  • при выполнении договора дарения, договора оказания услуг, купли-продажи, аренды, займа и т.д.
  • при передаче денег внутри компании – от одного бухгалтера (или кассира) другому, к примеру, при сдаче смены.

Акт служит доказательством факта передачи денег между сторонами, поэтому важность его нельзя недооценивать.

Передача денежных средств наличными по договору

Так же как и текст акта, его оформление целиком и полностью зависит от видения документа составителем.

Акт допустимо составлять не только лично, но и действуя через представителя. Однако в этом случае, важно, чтобы доверенное лицо имело на руках нотариально заверенную доверенность, копию которой необходимо прилагать к акту.

Акт должен в обязательном порядке удовлетворять требованиям обеих сторон.

Если какая-либо из них не согласна с какой-то частью акта, она вправе внести свои коррективы, которые должны быть утверждены контрагентом.

Снятие залога будет возможно после фактического получения денег на счет продавца. Аккредитивом признается денежное обязательство банковского учреждения произвести платеж или выдать наличные средства определенному лицу после представления документов о регистрации сделки.

Для этого покупатель заблаговременно размещает в банке необходимую сумму, которые будут возвращены при неудачном завершении сделки. Услуги по оформлению и выдаче аккредитива платные, причем стоимость данного банковского инструмента довольно большая и может достигать 30–50 тысяч рублей.

При использовании любых вариантов, кроме передачи наличных средств, сторонам придется нести дополнительные расходы. В их состав будут входить: тариф нотариальной конторы за депозит; оплата аренды банковской ячейки; оплата услуг при оформлении аккредитива; комиссии за перевод между счетами и с депозита; комиссии за снятие наличных средств.

Акт приема-передачи денежных средств служит для фиксирования факта выполнения расчетов по самым различным сделкам и может стать доказательством исполнения финансовых обязательств в случае предъявления претензий или оспаривания в суде.

Так как приемопередаточный акт не относится к самостоятельным видам документа, его составление основывается на выполнение каких-либо действий в рамках заключенного ранее договора.

В законе нет ограничений относительно применения акта о передаче средств между участниками сделки. К случаям, когда оформляется акт относят: Ввиду прямой зависимости акта от заключенного ранее договора, документ может считаться приложением к основному соглашению между сторонами.

Предлагаем ознакомиться:  Увеличение площади земельного участка при межевании

Следует отличать приемопередаточный акт от расписки в получении денег.

Несмотря на то, что строгих требований к данному документу не предъявляется, следует соблюдать общие правила составления, в противном случае есть риск признания акта недействительным. К обязательным реквизитам приемопередаточного акта относят следующие: Акт составляется и подписывается непосредственно при передаче денег одного лица другому.

Несколько иная процедура, если средства получает или передает представитель стороны, выступающего в качестве физического лица. Прежде чем подписать акт, к нему прилагают копию доверенности на совершение конкретного действия.

Для организаций подобная мера не требуется, так как в тексте самого документа указывают руководителя и основания, дающего ему право представлять интересы фирмы.

На видео об акте приема-передачи денежных средств

Даже в случае двустороннего подписания договор не будет считаться заключенным до тех пор, пока указанная сумма не будет передана в полном объеме. Своей подписью в заполненном бланке акта приема-передачи денежных средств участники сделки подтверждают исполнение надлежащим образом своих обязательств по приему-передачи денежных средств, указанных в договоре, и отсутствие претензий друг к другу. Данный документ не имеет обязательной строгой формы.

Представленный образец акта приема-передачи денежных средств содержит следующие обязательные реквизиты: Если кто-либо из участников сделки действует по доверенности, то необходимо указать реквизиты и приложить к акту нотариально заверенный документ. По желанию сторон в документе можно отразить еще какую-либо информацию.

Конечно, проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы её будущий владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. И от добросовестности специалистов, к которым обращался покупатель, зависит многое. Но нельзя остановиться на проверке документов на квартиру при подготовке к сделке, грамотно составленном договоре купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя.

Необходимо полностью исполнить все условия, которые предусмотрены в договоре: от передачи денег продавцу, до выписки всех зарегистрированных в квартире и передачи квартиры от продавца к покупателю. Это — основные условия, которые оговариваются в каждом договоре. Закон не запрещает сторонам договора предусмотреть и иные условия (например, условие, что квартира продаётся с мебелью или, что продавец останется зарегистрированным в квартире).

Важно

При покупке квартиры возможны расчеты наличными средствами либо через банковский счет. У сторон есть возможность прийти к согласию еще на этапе оформления предварительного договора продажи. Можно договориться в устном порядке перед подписанием основной сделки.

Расчеты осуществляются согласно положению ГК РФ о договоре продажи недвижимости, статьи 549-558 ГК РФ. Приобретение недвижимости Приобретение недвижимости может осуществляться на основании возмездных или бесплатных сделок. Покупка осуществляется за определенную сторонами сумму, которая обычно равняется рыночной стоимости квартиры. Судебная практика

Распространенная схема покупки – приобретение недвижимости по сделке купли-продажи. В ней стороны договариваются об условиях реализации квартиры, времени подписания передаточного акта. Отдельным пунктом обговаривается порядок передачи денег – наличными, через банковскую ячейку, аккредитив.

Относиться к составлению акта следует тщательно, прописывая все детали и не забывая о том, что в какой-то момент этот бланк может обрести статус юридически значимого документа (например, если между сторонами возникнут разногласия и кто-либо из них решит обратиться в судебную инстанцию). Почему акт, а не расписка Подтверждать факт передачи денежных средств может не только акт, но и расписка.Однако, акт имеет свои преимущества:

  • в отличии от расписки он подписывается не одной стороной, а двумя;
  • фиксирует непосредственную передачу денег, и при этом не налагая никаких обязательств ни на одну из сторон;
  • он может быть официально приложен в любому договору, став его неотъемлемой частью.

Кто составляет акт Акт обычно пишет представитель организации, которая передает средства (юрисконсульт, бухгалтер и т.д.) или лично займодавец.

  • место и дата его составления;
  • если документ является приложением к договору, нужно дать ссылку на номер и дату заключения договора.
  • После этого идет основная часть. Сюда необходимо вписать:
  • субъекты, которые составляют акт (названия организаций и ФИО ее представителей, ФИО ИП или гражданина РФ и их паспортные данные);
  • сумму, которая передается (обязательно цифрами и прописью);
  • удостоверить тот факт, что обязательства выполнены в полном объеме и надлежащим образом;
  • указать все прочие сведения, которые стороны считают нужным внести в данный документ (например, о форме передачи денег – банковский перевод, онлайн-перевод, векселя, «наличка» и т.д.).

Инфо

Только при исполнении всех условий, договор купли-продажи квартиры можно будет считать исполненным и право покупателя полным и неоспоримым. Как закон определяет договор купли-продажи? Договор купли-продажи — это свободное волеизъявление сторон, выраженное в письменном виде, совершить определённые действия. Договор купли-продажи – возмездная сделка, поэтому основным и существенным условием договора является цена, и, как следствие, условия и сроки оплаты продаваемой квартиры, то есть когда и какую сумму покупатель передаёт продавцу.

  • Заключительная часть акта должна содержать подписи обеих сторон (только «живые» — использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных при помощи различного рода клише недопустимо), а также печати, но только тогда, когда их применение обозначено в локальных нормативно-правовых бумагах фирмы.
  • Нюансы оформления Так же как и текст акта, его оформление целиком и полностью зависит от видения документа составителем. Его можно делать в рукописном виде (как расписку) или набирать на компьютере, на фирменном бланке или на обыкновенном чистом листе бумаги.
    Документ составляется как минимум в двух экземплярах — по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при необходимости можно сделать и их заверенные копии. Если акт формируется между юридическими лицами, информацию об нем нужно внести в журнал учета документации.
Предлагаем ознакомиться:  Работа по трудовому договору без трудовой книжки в 2020

Инфо

Акт приема-передачи денежных средств — документ, без которого иногда трудно обойтись. Если его не составлять, то потом крайне трудно будет доказать, что средства реально были переданы, — а это неизбежно ведет с всевозможным претензиями и спорам.

Акт приема-передачи денежных средств

В каком-то смысле описываемый акт приема-передачи денежных средств за объект недвижимости можно сравнить с более распространенной формой подобного документа – распиской. Но особенностью, и в какой-то мере недостатком последней, является односторонний характер оформления. Расписка, например, при займе выгодна и необходима только одной стороне – займодателю, а в случае подтверждения расчетов за приобретаемую недвижимость она может иметь важное значение для обеих сторон.

Нормативное регулирование вопросов денежных расчетов между сторонами, предметом сделок между которыми являются объекты недвижимости, содержится в статьях 549-558 Гражданского кодекса РФ. Механизм расчетов, их порядок, сроки и другие особенности должны быть зафиксированы в основном или предварительном (в случае его наличия) договоре купли-продажи квартиры.

  • Дата и место составления документа.
  • Полная индивидуальная информация об объекте купли-продажи (адрес, номер квартиры, общая площадь, данные о правоустанавливающих документах).
  • Договорная стоимость объекта недвижимости.
  • Полная информация о сторонах сделки по купле-продажи объекта недвижимости (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, контактная информация).

В случае, когда передача денежных средств предшествует заключению договора, в акте приема-передачи или расписке должен быть оговорен порядок возврата денежных средств, в том случае, когда стороны по тем или иным причинам откажутся от исполнения договора.

Как свидетельствует судебная практика, акт приема-передачи денег при покупке квартиры должен иметь туже форму, что и основной договор. В противном случае доказательства передачи денежных средств могут признаваться лишь как косвенные.

Так, при составлении акта или расписки полезным будет привлечь одного или нескольких свидетелей, которые своими подписями на документе подтвердят факт передачи одной стороной и получения другой стороной денежных средств.

При этом у привлекаемых в качестве свидетелей лиц достаточно взять информацию об их имени и фамилии, адресе регистрации и контактные номера телефонов. Свои подписи они могут поставить непосредственно на акте приема-передачи с дополнением «Подтверждаю передачу/получение денежных средств».

Резюмируя описание основных нюансов и особенностей при передаче денег в счет оплаты за квартиру или другой объекта недвижимого имущества, стоит отметить, что ни в коем случае нельзя пренебрегать сбором максимального количества информации о второй стороне сделки. Любая копия документа, любая информация относительно владения другим имуществом, наличия родственников, места работы и т. п. может иметь весомое значение для положительного судебного решения в случае мошенничества или обмана.

Видео совет, как происходит купля-продажа квартиры и передаче средств

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Проверка подлинности долларов

В банке Передача денег в банке сводит риски быть ограбленным или обманутым к минимуму. Распространено несколько вариантов действия через кредитное учреждение. Можно:

  • открыть счет и перевести деньги на карточку или счет продавца;
  • действовать путем аренды ячейки, открытия аккредитива.

Все расчетные операции подтверждаются необходимыми квитанциями и чеками. Услуги финансового посредника будут возмездными и подлежат оплате покупателем, реже – продавцом. Через ячейку Банковская ячейка арендуется покупателем на момент проведения сделки. В договоре аренды:

  • прописывается срок хранения, сумма;
  • обозначаются лица, которые смогут забрать деньги по предъявлению необходимых документов.

При индивидуальном сейфовом хранении доступ в ячейку будет иметь только продавец. Банк также может оказать услугу по пересчету денег и проверки подлинности купюр.

Сторонам нужно быть уверенным во взаимной благонадежности.

  • Если деньги передаются до регистрации права собственности, то покупатель рискует остаться без квартиры, так как прежний собственник жилья, получив деньги по неправильно оформленной расписке, может отказаться представить документы для государственной регистрации жилья, либо вовсе отрицать факт оплаты.
  • Продавец может остаться без жилья, если согласится на оплату после получения покупателем нового «розового» свидетельства. Мошенник откажется платить, ссылаясь на мнимые расчеты, показывая поддельные расчетные документы. Для оплаты наличными лучше брать с собой нескольких физически крепких друзей или родственников.
  • Продавец – получатель денег в банковской ячейке, может обнаружить сумму, меньшую, чем это было указано в договоре.
  • Название документа, а также дата его подписания;
  • Номер и дата договора, на основании которого составляется акт;
  • Стороны партнерских отношений;
  • Передаваемая сумма денежных средств;
  • Пометка о том, что обязательства выполнены в полном объеме и каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют;
  • Подписи и реквизиты сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Договор гпх организация праздников

Важным нюансом при подписании акта приема-передачи денег является недопустимость факсимильной подписи на документе. В том случае, если документ все же подписан с помощью клише, при возникновении спорных ситуаций, он может быть признан недействительным.

Сам договор не имеет такой оговорки, там указано лишь то, что покупатель обязан передать финансы. Поэтому желательно создать такой акт, чтобы в будущем не возникало претензий.

Важно

Помимо этого можно создать расписку о получении финансов. Этот вид документа также придает еще больше безопасности сделки и отсутствию возникновению в будущем проблем.

  • Данный документ является носителем подписей обеих сторон в отличие от расписки;
  • Акт не обязывает участников сделки, он констатация факта, что дает возможность применять его как приложение к основному договору.
  • Законодательными актами понятие этой бумаги не определено, она является другим каким-либо документом после расписки.

При совершении купли-продажи акт приема-передачи вовсе не обязателен и составляется по обоюдному решению участников сделки, когда нужно получить подтверждение передачи и приема денег сторонами. Такой серьезный подход к всему процессу к перемещению денежных средств со стороны участников поможет решить множество спорных моментов и избежать проблем.

Особенности составления акта Данный документ в обязательном порядке должен содержать реквизиты обеих сторон (сведения из регистрационных бумаг организации или паспортные данные физического лица) – без них документ не обретает юридического статуса. Акт допустимо составлять не только лично, но и действуя через представителя.

Однако в этом случае, важно, чтобы доверенное лицо имело на руках нотариально заверенную доверенность, копию которой необходимо прилагать к акту. Акт должен в обязательном порядке удовлетворять требованиям обеих сторон.

  1. Подписание документа обеими сторонами сделки, подтверждение передачи одной стороной и получение другой стороной указанной в документе суммы.
  2. Свидетельствует только о передаче средств без указания каких-либо других обязательств.
  3. Подходит в качестве приложения к договору любого типа, являясь его частью.

Содержание акта приема-передачи денежных средств Несмотря на то, что строгих требований к данному документу не предъявляется, следует соблюдать общие правила составления, в противном случае есть риск признания акта недействительным.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Важность данного момента была учтена законодателем и юридическим сообществом. Государство разработало законы и нормы денежного оборота при сделках, а юристы – традиции и правила, способные сделать передачу безопасной. Даже оформляя сделку самостоятельно, при соблюдении правил и законов, передача денег при покупке квартиры может быть защищена при помощи услуг банков, особых актов и нотариального заверения.

В зависимости от условий договора, меняется способ передачи денег за квартиру, но среди самых распространенных:

  • Передача через ответственное или индивидуальное сейфовое хранение (банковскую ячейку).
  • Вручение при личной встрече.
  • Банковский условный документ (аккредитив).
  • На банковский счет в рамках ипотечного договора.

Покупатель в данном случае арендует у банка сейф, в который помещается оговоренная денежная сумма. В случае ответственного хранения, назначается лицо, имеющее право забрать из банка данный депозит (продавец квартиры). Процедура передачи денег происходит через ячейку и состоит из нескольких этапов: Наименее защищены сделки, где деньги передаются перед заключением договора: даже для судебных органов станет загадкой за что были переданы деньги и был ли факт передачи вообще.

Этапы передачи:

  1. Обговорить точную стоимость.
  2. Составить расписку или акт передачи денежных средств.
  3. Альтернативой может быть проведение обмена в нотариальной конторе. Нотариус должен заверить акт или расписку.
  4. Передать деньги.

Даже после заключения соглашения, решив оплатить продавцу всю сумму, необходимо составить акт или расписку, которые свидетельствовали бы о получении денежных средств. Расписка является односторонним документом: получатель средств свидетельствует, что деньги находятся у него, но при этом указывается причина получения (ссылка на договор и описание объекта). Акт передачи денег за квартиру позволяет зафиксировать факт оплаты.

В рамках документа указывается сумма и отсутствие взаимных претензий сторон касательно передачи средств.

Аккредитив заключается с банком, который выступит посредником при передаче денег, при этом обладая финансовой ответственностью. Порядок передачи денег при покупке квартиры: Деньги хранятся на счету до момента, когда наступит соответствующее условие. Зачастую банк, проводящий операцию, требует заверения договора купли-продажи у нотариуса или даже его регистрации.

Распространенный вид мошенничества был связан с тем, что в договоре купли-продажи оговаривалась лишь часть средств, передаваемая покупателем наличными. Продавец мог лишиться квартиры, уступив ее за 5-10% от оговоренной стоимости, если банк не одобрял кредит. Вопрос: Как в каждом конкретном случае получить налоговый вычет при приобретении жилплощади, в частности путем банковского депозита, личной встречи, аккредитива или ипотеки?

Василий. Вопрос: Деньги были переданы продавцу, но он не хочет съезжать, мотивируя это тем, что после передачи денег он имеет право некоторое время прожить в своей бывшей квартире.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector