Как делится ли приватизированная (муниципальная) квартира при разводе: если собственник муж, жена, если есть дети

Разделу не подлежит

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

  • Приобретенная до вступления в брачный союз официально; она останется в собственности того, на кого оформлена.
  • Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации.
  • Полученная по наследству или по договору дарения (см. дарственная на квартиру, дарение автомобиля).
  • Приобретенная для ребенка и оформленная на его имя.

Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире. Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры.

Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И., а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь. В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней.

Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

  • когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
  • муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,
  • они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
  • они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

Важно знать, что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.).

Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. В данной квартире супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживали ранее. Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К.. По иску К.

Режимы собственности: как они влияют на раздел имущества?

Законный режим имущества супругов: виды режимов и правовая характеристика

Что касается жилья, появившегося в период брака, то законный режим допускается даже в том случае, если для приобретения жилплощади использовались средства, вырученные владельцем от реализации благ до вступления в союз со второй половинкой или ценностей, полученных в дар. Например, муж продал дом, который достался ему в порядке наследования.

Кроме законного режима, законодательством выделяется раздельный режим. Он может устанавливаться партнерами посредством заключения двустороннего соглашения. Стоит заметить, что действующие правовые акты предоставляют супругам право определения порядка собственности на имущество, принадлежащее семье.

Вопрос:

Есть ли какие-либо ограничения на определение порядка использования и раздела имущества при составлении брачного договора?

Ответ:

Существуют правила, которые обязательны для исполнения при формировании контракта. Так, документ, составленный неграмотно, не будет иметь юридической силы и не повлияет на результат судебных разбирательств. Наиболее частые нарушения связаны с включением в бумагу норм, заведомо умаляющих права одной из сторон или переводящих личные ценности в общие, с целью получения благ в полноправное владение.

Итак, мы определились, что в случае развода и раздела жилого помещения несовершеннолетний, у которого нет доли, в разделе не участвует. Если же наоборот, он имеет долю либо является собственником недвижимости единолично, то ни его доля, ни полностью квартира не может быть разделена между родителями.

Таким образом, доля несовершеннолетнего добавляется к части матери или отца, с которыми остается малыш, а часть, оставшаяся после такого математического действия, достается второму супругу.

Естественно, раздел жилья в таком случае значительно затрудняется. Так как родителям будет очень сложно продать квартиру, находящуюся полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то раздел недвижимости путем ее продажи и последующей дележки денежных средств, становится почти не осуществим.

Например,  у супругов имеется двухкомнатная квартира, владельцами которой являются они и их несовершеннолетнее дитя в равных долях, по одной трети. Общая площадь жилого помещения – 60 кв. метров, таким образом, каждый из совладельцев имеет в собственности доли по 20 кв. метров. При продаже недвижимости и разделе денег родитель, остающийся с ребенком, вряд ли сможет купить на положенные ему с малышом деньги жилое помещение площадью в 40 кв. метров, как того требует законодательство,  а уменьшить площадь доли ребенка не позволят органы опеки.

Также сложно будет разделить квартиру, передав ее супругу с детьми с выплатой денежной компенсации другому, так как остающийся с несовершеннолетними родитель априори ставится в более тяжелое материальное положение.

Как делится ли приватизированная (муниципальная) квартира при разводе: если собственник муж, жена, если есть дети

В тех случаях, когда несовершеннолетний является единственным собственником жилого помещения, оно разделу между супругами не подлежит, но право пользования за родителями сохраняется.

Если квартира находится в собственности мужа, а жена не прописана в ней, то ее легко выселить. Вместе с тем, может произойти обратная ситуация, когда супруга не принимала участие в приватизации квартиры, но проживала в ней имея соответствующую прописку. Тогда ей предоставляется право постоянного пользования жильем, без возможности распоряжаться им. При этом муж может продать квартиру в любой момент, не спросив на это согласия со стороны жены.

lawyer1

Стоит помнить, что проживающую в квартире супругу нельзя выписать, если она не нарушает порядок и платит по счетам. Регистрация может быть снята в судебном порядке только в том случае, если супруга по своей воле переехала жить в другое место и не оплачивает коммуналку.

Если супруга не осуществляла трудовую деятельность в период брачных отношений, то она все равно имеет право на получение своей доли в квартире при расторжении отношений.

Вместе с тем суд принимает подобное решение лишь при предоставлении доказательств о ведении женой хозяйства или воспитании детей.

Суд также вправе уменьшить долю в квартире на следующих основаниях:

  1. Жена не осуществляла трудовую деятельность без уважительных на то причин, а воспитание детей и ведение хозяйства осуществлялось третьими лицами на возмездной или безвозмездной основе
  2. В случае регулярных трат семейного бюджета на азартные игры, алкогольные напитки, наркотики
  3. При заключении лица в местах лишения свободы

Раздел долей

Каждое из обозначенных оснований может быть принято в качестве объективной причины для уменьшении доли неработающего партнера.

Брачный договор

Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли обжаловать решение суда о взыскании долга

Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

  • по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо
  • через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

женщина и мужчина

Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К. сможет претендовать на 12 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок.

Как разделить приватизированное жилье?

При разделе благ отечественное законодательство четко свидетельствует о том, что долги по займам и иные обязательства, возникающие у гражданина, не подлежат разделу. Однако при оформлении ипотеки процедура принятия на себя обременения происходит в браке, что говорит о необходимости выплаты ссуды партнерами после развода.

Как правило, заем оформляется на обоих членов семьи. Каждый из них выступает в качестве заемщика. Иное невозможно, так как по законодательству оформление кредитного договора на покупку жилья производится с согласия второй половинки. Раздел недвижимости в таком случае сопряжен с проблемой обязательного согласования своих действий с банковским учреждением, в котором оформлялся договор. Если этого не сделать, то любая сделка с жильем будет признана ничтожной.

При разрыве отношений у кредитной организации возникает необходимость переоформления действующего соглашения с одного заемщика на двоих. По сути, разделение ипотечной квартиры на доли влечет за собой потребность в формировании двух раздельных обязательств в отношении каждой из сторон.

Стоит заметить, что распределение частей недвижимости между супругами может осуществляться и в добровольном порядке. При этом партнерам нужно составить брачный контракт, в котором будут обозначены соответствующие положения. Они должны в обязательном порядке согласовываться с банком.

По некоторым кредитным программам раздел собственности имеет свои особенности. Например, жилье, находящееся в ипотеке Сбербанка по программе для военнослужащих, не подлежит разделу. Исключением являются только те случаи, когда гражданин, оспаривающий права, оплачивал взносы за счет личных сбережений.

Раздел данного вида недвижимости не имеет особых различий с ипотечной недвижимостью. Однако есть здесь и некоторые нюансы. Так, до погашения долга оформление права собственности невозможно. Если выплаты были осуществлены до расторжения партнерами брачного союза, то такая квартира разделяется в соответствии с режимами совместной или раздельной собственности.

Муниципальное жилье представляет собой неприватизированную недвижимость, в которой семья проживает на условиях соцнайма. Такая квартира не разделяется между супругами при разводе. При этом второй партнер после разрыва отношений утрачивает право проживания.

Выписать вторую половинку из квартиры в одностороннем порядке также не получится. Для этого потребуется прийти к согласию с супругом. Вместе с тем вопрос можно уладить посредством подачи иска в судебную инстанцию. Решение будет вынесено, если ответчик утратил право пользования жильем. Постановление станет основанием для занесения соответствующей записи регистратором.

Раздел приватизированного жилья производится в соответствии с порядком, предусмотренном для другого имущества. Стоит заметить, что такие квартиры граждане получают не по договору купли-продажи, а по безвозмездной сделке. Однако тот факт, что владелец не платит за жилье, оформляя его в собственность, не делает приватизированную квартиру личной.

Важно! Если у супругов есть дети, то ситуация с разделом приватизированной недвижимости усложняется. Их доли являются неделимыми и не могут быть использованы или получены родителями.

Согласно действующему законодательству партнеры вправе самостоятельно разделить принадлежащие им блага. Для этого необходимо сформировать брачное соглашение. Если договор был заключен партнерами с привлечением нотариуса, который поставил на бумаге свою отметку, то суд при разводе должен учитывать содержание документа. Без записи нотариальной конторы контракт будет ничтожным и не обретет юридическую силу (ст. 38 СК РФ).

Кроме законного режима, законодальством выделяются еще

Для оформления развода мирным путем потребуется пройти несколько обязательных этапов. К их числу относятся:

  1. Достижение договоренности между партнерами.
  2. Проверка соответствия условий, выработанных супругами, нормам действующего законодательства.
  3. Подготовка контракта.
  4. Посещение нотариальной конторы.
  5. Обращение к регистратору с целью получения бумаг, подтверждающих право собственности.

Стоит заметить, что развод партнеров, которые имеют общих детей, должен сопровождаться соблюдением прав несовершеннолетних. Это касается не только материального обеспечения их потребностей, но и жилплощади. Так, при расторжении союза родитель, с которым остается малыш получает большую долю. При наличии двух детей супругу, с которым они остались, достанется своя доля и доли несовершеннолетних.

Важно! При реализации жилья супругам потребуется получить согласие органов опеки и предоставить ребенку квартиру, которая по своим параметрам не будет уступать реализуемой.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, бывшие супруги могут разделить квартиру по нескольким вариантам, а именно:

  1. Продать ее, затем вырученные средства разделить соразмерно долям каждого из них, включая детей. Вариант возможен при соблюдении условия, что денег хватит на приобретение альтернативного жилья. Если у малыша была доля в проданной квартире, то вторым необходимым условием такого раздела станет покупка такого жилого помещения, в котором его доля ни по площади, ни по размеру доли не уменьшится.
  2. Разменять жилое помещение на два. Условия размена такие же, как в первом варианте.
  3. Передача недвижимости во владение мужа или жены с обязательной выплатой денежной компенсации второму супругу. При этом несовершеннолетний остается с тем из родителей, которому передается жилье.
  4. Выдел доли в натуре (физический раздел). При этом также необходимо соблюдение условий, при которых несовершеннолетний не будет ущемлен в своих жилищных правах.

Институт приватизации предполагает, что жилье передается в собственность безвозмездно лицам, которые зарегистрированы и проживают в нем на основании договора социального найма. Безвозмездность передачи жилья во владение играет решающую роль в решении вопроса о разделении приватизированной квартиры. В такой ситуации все зависит о того, на кого оформлено жилье. Это главная особенность раздела недвижимости, оформленной по приватизации.

В случае покупки квартиры в период брака не имеет значения то, кто стал владельцем по документам. Она считается общей. При приватизации же не имеет значения, когда она осуществлялась: во время брака, или нет. Собственником здесь признается тот, чье имя стоит в документе. Раздел приватизированной квартиры может проходить по следующим сценариям.

Кто стал собственником после приватизации Кто станет собственником после раздела
Приватизация проводилась на имя одного из супругов, второй добровольно отказался от процедуры. Вся квартира достанется первой стороне.
В процедуре участвовали совместно муж и жена, но доли изначально не были обозначены. Вопрос о размерах долей решается заключением соглашения или судом. Обычно выделяются равные части каждой стороне.
Жилье приватизировали оба супруга и сразу были обозначены доли каждого. Каждому супругу принадлежит та доля, которая указана в документе приватизации.
В приватизации участвовали дети. Детские доли в соответствии со статьей 60 Семейного кодекса не могут быть поделены между родителями, так как это частная собственность ребенка.

Подобное деление обусловлено статьей 36 Семейного кодекса, которая гласит, что недвижимость, полученная в собственность безвозмездно, принадлежит супругу, приобретшему его в результате заключения договора дарственного характера. Суд, как правило, не учитывает заявления граждан о том, что отказ от участия в приватизации связан с правовой неграмотностью.

Однако законодатель не исключил разделение квартиры, находящейся после приватизации, в собственности одного из супругов. Статья 37 Семейного кодекса РФ говорит о возможности деления, если в течение совместной жизни жилье было значительно улучшено с использованием общих материальных средств. В этом случае суд вправе установить обязательное выделение доли второму супругу. Чтобы установить подобный факт, необходимо подготовить серьезную доказательную базу. Это могут быть:

  • чеки, подтверждающие приобретение ремонтных материалов;
  • договоры на оказание ремонтно-строительных работ;
  • показания свидетелей;
  • выписки, доказывающие снятие средств, принадлежащих одному из супругов, в период проведения ремонта.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок общения с ребенком после развода: график встреч, время, часы

Судом также назначается проведение экспертиз: оценочной, строительной. Их цель – подтвердить факт осуществления дорогостоящего ремонта. В случае перехода всей квартиры в собственность только одной стороны, встает вопрос, как поступить оставшемуся без жилья субъекту. Здесь законом установлено, что прописанный на жилплощади, но не участвовавший в приватизации супруг может проживать в ней и далее. Причем это право закреплено за ним пожизненно, и выписать его не удастся даже через суд.

Если люди, проживающие в муниципальной квартире, решили развестись, то каждому необходимо позаботиться о судьбе совместного жилища. Его раздел имеет ряд сложностей. Чтобы их избежать, самым разумным будет приватизировать квартиру, и сразу распределить причитающиеся каждому доли.

Когда супруги не могут договориться об оформлении жилплощади в собственность, возможны несколько вариантов развития событий:

  1. Супруга утратила место жительстваЕсли одна из сторон не прописана в муниципальной квартире, то она утрачивает право проживать в ней после развода.
  2. Если прописаны оба, они продолжают проживать совместно в неприватизированной недвижимости и обязаны нести бремя содержания жилья в равных частях. Ни о каком выделе долей здесь не может идти речи, так же как и о разделении коммунальных платежей с присвоением каждому своего лицевого счета.
  3. Если прописаны оба и есть согласия наймодателя, квартира может быть разменяна на две или три. Например, вместо двухкомнатной выделяют две однокомнатные.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, — подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

  • продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
  • оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
  • квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

При разделе трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. руб. оплата услуг нотариуса складывается из 5 тыс. руб. (фиксированная ставка соглашения) 10 тыс. руб. (0,5 % от цены квартиры) = 15 тыс. руб. — итоговая стоимость услуги по составлению соглашения.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

  1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
  2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

  • посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
  • предоставление документов:
    • паспорта сторон;
    • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Соглашение, составленное с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора по разделу имущества, а также от оплаты госпошлины (которая в цене значительно превышает услуги нотариуса).

Порядок урегулирования спора через суд

Как делится ли приватизированная (муниципальная) квартира при разводе: если собственник муж, жена, если есть дети

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 12 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, — другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

  • когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
  • когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
  • когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

Квартира без приватизации

Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

Решение вопроса раздела благ при разводе на усмотрение суда – крайняя мера, к которой прибегают при наличии непреодолимых разногласий сторон. Несмотря на это подобная практика встречается намного чаще, нежели мирное расставание супругов. Помимо того, что споры затягивают процедуру, истцу понадобится уплатить пошлину, предусмотренную действующими правовыми актами. Ее размер напрямую зависит от стоимости благ, подлежащих разделу (ст. 333.19 НК РФ).

lawyer1

Для подачи заявления потребуется подготовить пакет документов, включающий: иск; бумаги, свидетельствующие о возникновении прав собственности на объекты, оспариваемые партнерами; квитанцию об уплате госпошлины; свидетельства о вступлении супругов в отношения их разрыве (если ходатайство о разделе благ подается после развода); акты организаций, проводивших независимую оценку благ; паспорт.

Если двустороннее соглашение между сторонами не было заключено, то суд руководствуется законным режимом собственности и выносит решение о разделе ценностей в равном соотношении. Иное имеет место тогда, когда партнеры представят инстанции бумаги, подтверждающие противоправные действия супруга, тяжелое финансовое положение, нетрудоспособность.

Заинтересованному лицу следует направить исковое заявление в районный суд. Подсудность спора определяется по правилам, указанным в таблице.

Количество недвижимых объектов в споре Место, где будет проходить судебное разбирательство
Один По месту нахождения жилой недвижимости
Более одного По месту нахождения жилья, обладающего самой высокой ценой.
Предлагаем ознакомиться:  Увольнение работника во время отпуска

Чтобы развод, процедура и без того неприятная, не принес дополнительных огорчений супругам, предпочтительнее выбрать один из способов мирного решения квартирного конфликта:

  1. Отказ от разводаПопробовать найти причины отказаться от развода и примириться.
  2. Найти в себе силы заключить обоюдное соглашение о разделе жилья.
  3. Действовать в соответствии с брачным договором, если он был заключен, когда молодые люди решили вступить в брак.

Вторая ситуация потребует переговоров между противными сторонами и подписания соглашения, в котором надо записать, каким образом распределяется поделенное имущество. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом. Только тогда он вступает в силу. В будущем на его основании производится выдача новых свидетельств о праве собственности.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Военная ипотека

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 14 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 14 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Раздел недвижимого имущества при прекращении брака, когда у пары есть общий ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста, необходимо осуществлять, учитывая право ребёнка на достойные жилищные условия. Как делить квартиру при разводе, если есть дети, и каковы условия раздела? К особенностям распределения недвижимости между супругами при наличии несовершеннолетних детей относятся:

  • Оформлять деление недвижимого актива необходимо через суд.
  • В случае, если родители мирно решили вопрос о разделении имущества, подписали соглашение о делении активов и соглашение о выплате алиментных платежей, их в обязательном порядке утверждает судебный орган.
  • Для защиты имущественных интересов малолетних детей в бракоразводном процессе участвует представитель от органов опеки.
  • Родителю, который будет после развода совместно жить с малышом, передаётся увеличенная доля недвижимости.
  • Если у ребёнка на момент официального расставания супругов уже имелась доля в жилище, то она складывается с долей родителя, который будет с ним жить после прекращения брачного союза.

Следует отметить, что взрослые дети, которым на момент развода родителей исполнилось восемнадцать и более лет, не участвуют в бракоразводном процессе. Имущество совершеннолетних детей не может стать предметом судебного спора родителей о делении совместных активов.

Что еще нельзя разменять

Кооперативная квартира

Из квартиры, которая была разделена во время бракоразводного процесса, её владелец не может выписывать:

  • Детей. Прописать их в другом жилом помещении возможно только в том случае, если условия проживания в нём не хуже, чем на прежнем месте.
  • Бывшего супруга, если у него есть доля в квартире.
  • Бывшего супруга в течение определённого срока, установленного судом, если он докажет, что не имеет в собственности другого жилья.

Во всех остальных случаях из квартиры можно выписать бывшего супруга и его близких родственников. В их число входят:

  • Тёща.
  • Свекровь.
  • Сестры.
  • Братья.
  • Дедушки.
  • Бабушки

Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.

Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.

Служебная квартира

Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.

О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.

Ипотечная квартира

Супруг

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

  1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
  2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
  3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

  • семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
  • ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
  • супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
  • ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь…

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Заключение

Таким образом, в случае развода раздел имущества представляет собой неприятную процедуру, которая может испортить отношения между партнерами еще больше. Избежать этого можно посредством заключения брачного контракта, регулирующего права и обязанности супругов.

Соглашение имеет юридическую силу только в том случае, если оно заверено нотариально. В случае отсутствия контракта поделить имущество мирно вряд ли получится. 

Таким образом, раздел жилья при разрыве отношений – сложный процесс. Зачастую партнеры не могут пойти на компромисс и договориться, составив брачный контракт. Все это приводит к необходимости обращаться за помощью в судебную инстанцию. При наличии непреодолимых разногласий специалисты рекомендуют воспользоваться помощью юристов, которые помогут составить иск и подготовить доказательства, способные склонить чашу весов в пользу заявителя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector