Стоит ли делать брачный договор?

Как заключается брачный договор на ипотеку

Право его заключить имеют дееспособные лица, достигшие 18-ти лет, при этом даже не состоящие в официальном браке (о нюансах этого момента подробнее далее).

Однако сразу же сделаем оговорку: лицо могут признать дееспособным и в 16 лет (а в некоторых субъектах РФ и ранее), если оно создает семью. Соответственно с этого момента он получает правовую возможность заключить брачный договор.

Если лицо достигло оговоренного выше возраста, однако решением суда было признано недееспособным, от его имени нельзя заключить брачный договор даже законному представителю.

Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.

Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:

  1. кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
  2. в чью собственность приобретается квартира:
    • если в общую – то каких долях;
    • если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
  3. кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
  4. с каких источников дохода будет погашаться кредит;
  5. какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
  6. как будет делится долг в случае развода и пр.

Пример. Семья Демьяненко заключила брачный договор, как того потребовал банк, для получения ипотеки. В нем содержалось следующее положение: 2/3 доли квартиры находятся в собственности мужа, а 1/3 – в доли жены. Однако они забыли/не захотели предусмотреть возможность развода, а потому не указали – кто и в какой мере будет выплачивать оставшийся долг по ипотеке.

Но развод состоялся и перед ними остро встал этот вопрос.В таких ситуациях ипотечный долг распределяется между ними также, как и имущество, то есть супруг должен будет выплатить 2/3 оставшейся суммы, а жена – 1/3. Тогда, они наконец, получат в собственность квартиру и смогут ее разменять, продать, или же кто-то из них согласится отказаться от нее в пользу второго за компенсацию.

Многие из банков сейчас требуют заключение брачного контракта от своих клиентов, так как в случае развода могут возникнуть разногласия касательно выплаты долга, а чтобы разобраться с этим в суде – уйдет много времени. Поэтому во многих банковских отделениях даже есть готовые шаблоны таких договоров, соглашаться использовать которые или нет – решать Вам.

Если супруги уже успели раньше составить брачный договор в браке, то требование банка можно выполнить так: прийти к нотариусу, составить дополнительное соглашение к существующему договору, в нем оговорить только ситуацию с кредитом и принести сотруднику банка основной брачный договор вместе с заверенным соглашением.

О каком документе разговор?

Всем компромиссам, к которым пришли жених с невестой или уже прошедшие регистрацию брака люди, надо придать юридически приемлемую форму. Иначе данная сделка – рискованное мероприятие с самого начала.

Составление такой бумаги по многим своим признакам является как раз сделкой. Пара путем оформления и подписания брачного договора:

  • определяет главные параметры пользования всем своим добром (допустим, квартира, которая будет куплена за время брака, будет владением только мужа, а вчерашняя невеста не должна ни при каком развитии отношений претендовать на нее);
  • документом детально разграничиваются возможности и ограничения сторон (к примеру, зарплата мужа распределяется равномерно по всем членам семьи, а зарплата жены идет на уплату ипотеки, кредита, обеспечение престарелых родственников и пр.);
  • предусмотрена ответственность, хотя, конечно, не уголовная, за несоблюдение достигнутых договоренностей;
  • кроме того, прописанные в документе истины могут быть обязательными для других, даже посторонних лиц, банков, к примеру;
  • документом устанавливается, как его изменять, отменять, добавлять новое, расторгать за ненадобностью, и за какие проступки одного из участников брачного контракта может постигнуть кара.
Предлагаем ознакомиться:  В банке не принимают доллары с пятнами

Скажем, что у брачного договора есть и противники, и союзники, но заключая его, обязательно нужно внимательно изучить проект и лучше получить консультацию специализирующегося в этой области юриспруденции правозащитника.

Что касается стоимости брачного договора, то она будет складываться в зависимости от способа его составления: услуги юриста по составлению проекта стоят денег, как и услуги нотариуса, но последние регулируются установленными тарифами. Так, стоимость оформления брачного контракта согласно положениям Налогового Кодекса у нотариуса составит 500 рублей.

Это госпошлина только за его удостоверение, а разработка проекта, техническая работа и т. д. определяются и оплачиваются отдельно. Чтобы понять, сколько стоит брачный договор, нужно выяснить какова стоимость услуг юриста в сфере семейного права в определенном регионе, потому что расценки существенно различаются – это может быть и 1 500 рублей, и 15 тысяч, и больше.

Что же нужно сделать для заключения брачного контракта и как составить брачный договор на квартиру уже после заключения брака? Документами, которые нотариус попросит в любом случае перед оформлением брачного договора, станут:

  • паспорта или иные документы, для установления личностей сторон;
  • свидетельство о праве собственности, в этом случае, на квартиру;
  • свидетельство, выданное ЗАГС, о регистрации брака;
  • выписка из ЕГРП на эту квартиру, полученная в день обращения к нотариусу;
  • проект брачного договора, если супруги составили его сами или с помощью юриста (обязательное число экземпляров – три).

Супруг, добровольно заключивший брачный контракт или договор, может требовать его расторжения или прекращения только на основаниях, прямо названных Семейным кодексом, прочими законами РФ или самим договором.

Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу

Стоит ли делать брачный договор?

Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:

  1. до регистрации брака;
  2. будучи в браке в любой момент.

Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:

  • если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
  • если в браке – то с момента заверения нотариусом.

Договор, составленный до брака, останется обычной бумажкой, если его стороны не узаконят свои отношения. Его положения не распространяются на регулирование добрачных отношений, а значит только с приобретением официального статуса мужа и жены ее составителями, эта бумажка превратится в документ, имеющий юридическую силу.

Прекращение и изменение брачного договора

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

  1. развод;
  2. двусторонний отказ от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
  3. наступление срока, который указан в БД как срок окончания его действия;
  4. признание его недействительным в судебном порядке.

Основания для признания брачного контракта – общие, такие же, как и для всех гражданских договоров (ст.166-180 ГК РФ).

Вносить в него изменения – допускается законом. Однако на эти корректировки должны быть согласны обе стороны договора и лично присутствовать при их оформлении. Сделать это можно в любой момент (до брака, в браке) в любой нотариальной конторе посредством составления нового письменного документа с нотариальным заверением. Он будет служить дополнительным соглашением к основной части договора.

Какие отношения могут регулироваться брачным договором?

Законодательно в РФ закреплено, что контракт устанавливает права и обязанности субъектов брачных отношений в разрезе имущественных вопросов. То есть им нельзя урегулировать порядок и очередность приготовления еды или выноса мусора, но можно разграничить режимы владения, пользования и раздела имущества, необходимо также определить, какие вопросы приобретения и каких вещей супруги вправе решать самостоятельно, а какие – только по согласованию. Если подробнее, то:

  • Брачным договором можно установить режимы собственности на все или отдельное имущество, а также конкретные объекты. Собственность может быть совместной, долевой с определением долей каждого из супругов или раздельной.
  • Брачным договором может устанавливаться комплекс прав и обязанностей в отношении уже имеющегося в наличии имущества и в отношении вещей и предметов, которые будут приобретены в будущем;
  • Брачным контрактом можно распределить принадлежность доходов: какие из них будут совместными, а какие – раздельными;
  • Документ уже может содержать порядок раздела собственности при расторжении брака;
  • Можно также заранее установить порядок, сумму и регулярность выплаты алиментов одним из супругов в отношении другого (но на детей это не распространяется!);
  • Контрактом могут быть установлены меры взаимной ответственности супругов при нарушении положений договора.
Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения как односторонняя сделка

Это лишь примерный перечень правовых возможностей брачного договора. Имеется также примерный перечень положений, которые не должны присутствовать в документе:

  • Нарушающие закон или законные интересы супругов (к примеру, не должно содержаться запрета на обращение в суд для отстаивания собственных прав);
  • Касающиеся вопросов, не связанных с имущественными отношениями жены и мужа;
  • Содержать регламентации родительского правового статуса (соглашение об алиментах на ребенка должно быть отдельным документом, как и соглашения о порядке воспитания, проживания детей);
  • Содержать регламентации наследственного характера, которые должны быть установлены самостоятельным документом – завещанием.

Выгодные условия ипотечного брачного договора

Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.

  • Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).

Нужен ли брачный договор современным супругам

Пример. Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет. В январе 2019 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга.

Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее. В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.

  • Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.

Пример. Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода. Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена.

  • Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.
Предлагаем ознакомиться:  Стоит ли тягаться Судебная практика по делам о восстановлении на работе

Пример. Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку. Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять.

  • В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.

Пример.  Анохина А. получила материнский капитал 453 026 рублей, а кроме того она не снимала стипендию за все время обучения и насобирала 100 000 рублей. Плюс к этому в качестве приданного перед свадьбой ее крестный отец подарил ей 200 000 рублей. Вместе с мужем – Анохиным М. – они решили, что эти деньги станут первоначальным взносом по ипотеке, а затем – пойдут на выплату регулярных платежей.

Подруга Анохиной А., юрист по образованию, порекомендовала ей составить брачный контракт, в котором предлагала указать, что 2/3 квартиры будут принадлежать ей, так как в большей мере квартира будет приобретена за ее средства (всего 753 026 р при стоимости квартиры 1 млн р). Контракт был заключен на тех условиях, что посоветовала подруга, и весьма кстати, так как через 3 года после оформления ипотеки брак распался. И если бы не было брачного договора – то Анохиной А. причиталась бы лишь половина купленной практически на ее только деньги квартиры.

успешным бизнесменам и крупным предпринимателям, которые в случае разлада в любовных отношениях не хотят потерять внушительную часть собственности;участникам брака, особенностью которого становится ощутимая разница в возрасте между супругами;стороне, которая сомневается в искренности чувств, задумываясь о меркантильности намерений партнера;

финансово обеспеченным супругам, у которых могут возникнуть проблемы с законом;прагматичным и предусмотрительным партнерам, не желающим испытывать лишних проблем в случае развода;семье, в которой резко увеличился уровень доходов;сторонам, решившим заблаговременно позаботиться о благополучии совместных детей;супругам, у которых имеются дети от прошлых браков.

срок действия официальной документации, вступающего в силу после появления в социуме новой ячейки;особенности любовных отношений, заключающиеся во взаимодействие супругов в повседневной жизни (быт, дети, общение, расходы и доходы);финансовые гарантии, обеспечивающие материальную обеспеченность обеим сторонам или одному из партнеров после расторжения брачного союза;

Учитывайте, что оформление брачного контракта – это трудоемкий процесс, ведь в бумаге должны быть четко сформулированы все пожелания и предпочтения супругов. Неточность в составлении договора может стать причиной недействительности документации.

Сколько стоит заключение брачного договора

Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:

  1. подготовка макета – от 5000 р.;
  2. его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
  3. госпошлина – 500 р.

Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.

Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку. В общей сложности текст и заверение договора у нотариуса обойдется дешевле в районе 8-9 тыс рублей 500 р госпошлины.

Если хотите обойтись еще меньшими жертвами, то посмотрите этот образец брачного договора.

Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector