Бесхозяйная вещь это

Имеет ли право юридическое лицо оформить в свою собственность земельный участок на основании признания его бесхозяйным, если о месте нахождения владельца ничего не известно уже много лет?

Мнения судей по этому вопросу разделились.
Некоторые юристы считают это невозможным. Так, по смыслу ст 225 ГК РФ и ст 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности право собственности переходит лишь на чье-либо или на бесхозяйное имущество.
Если в качестве объекта владения рассматривается самовольное строение, то, соответственно, земельный участок, на котором оно возведено, захвачен неправомерно, либо строительство происходило без необходимого разрешения.

Таким образом, нарушено условие о добросовестности и открытости владения имуществом, предусмотренное как основание перехода собственности по праву приобретательной давности.
Однако Высший арбитражный суд озвучил иное мнение: самовольную постройку можно оформить в собственность, в случае добросовестного, открытого и непрерывного владения ею в течение 15 лет, если сохранение этого сооружения не угрожает жизни и здоровью людей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

После этих разъяснений ВАС, был разработан следующий подход к решению спорных ситуаций: судьи считают оформление такой постройки в собственность возможным, если у заявителя имеются вещные права на соответствующий участок.
Право собственности является абсолютным вещным правом. Помимо него существуют и ограниченные вещные права.

Например, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, безвозмездного срочного пользования участком, право социального найма, хозяйственного ведения, залога и т.д. Таким образом, обладая хотя бы ограниченным вещным правом на участок, граждане и юридические лица, могут получить в собственность находящиеся на нем постройки.

На практике возникают сложности с определением того, насколько добросовестным является владение самовольной постройкой. Ведь оно может считаться таковым, только если владелец не знал об отсутствии оснований для возникновении права собственности на это сооружение. То есть гражданин, использующий постройку, должен быть уверен, что имеет на это право.

Предлагаем ознакомиться:  На какую оценку ориентируются при торгах по реализации залогового имущества

Если же сооружение возведено незаконно, то как может быть возможна добросовестность владения.
Получается, чтобы признать право собственности на имущество на основании приобретательной давности, нужно доказать, что гражданин использующий самовольное строение, не знал и не должен был знать о незаконности его возведения. Это возможно, например, если земельный участок был самовольно захвачен не владельцем, а другим лицом без его ведома.

На основании ст 225 ГК РФ, бесхозяйной признается лишь вещь, которая не имеет собственника. Допускается также признание вещи бесхозяйной, если собственник отказался от прав на нее либо он попросту неизвестен.
Если личность владельца земельного участка известна, а не установлено только место его нахождения, то признать участок бесхозяйным на этом основании не представляется возможным.

Ведь собственник не отказывался от своих имущественных прав.
Для юридических (физических) лиц существует еще одна возможность признать свое право собственности на имущество — в силу приобретательной давности. Для этого важно владеть этим участком непрерывно, добросовестно и открыто в течение 15 лет, и доказать это в суде.

Тогда право собственности может перейти к новому владельцу даже при условии, что до этого оно принадлежало другому лицу.
Таким образом юридическое лицо может стать собственником участка, о местоположении хозяина которого давно ничего неизвестно. Только не на основании признания его бесхозяйным, а на в силу приобретательной давности.

История

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Понятие ничейной вещи (лат. Res nullius) восходит к римскому праву, которое разрешило установления права собственности над такой вещью через «оккупацию» (захват с целью владения): «ничейная вещь следует за первым захватившим» (лат. Res nullius cedit primo occupanti)[1]. Исторически к ничейным вещам относили диких зверей, рыб, птиц, вновь открытые или никогда прежде не обрабатываемые земли;

Предлагаем ознакомиться:  Возможна ли конфискация имущества за получение взятки

Ссылки

  • Статья (недоступная ссылка) (недоступная ссылка с 14-06-2016 [1337 дней]) в словаре по экономике и финансам.

Эта страница в последний раз была отредактирована 11 февраля 2020 в 00:57.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector